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博鱼体育-临海小城模式困境:看房团纠纷、养老梦碎、淡季成空城

  • 更新时间:  2021-10-11
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临海小城市模式的困境:海景房、退休梦想和空城计划。中国新闻周刊记者/中国新闻周刊山东乳山海景房销售现场充满了神奇的仪式感。“请现场工作人员起立,祝贺河南郑州XX先生成功预订金鼎·明城8号楼XX房间,让我们鼓掌欢迎,谢谢您的加入!”话筒里传来主持人高亢的声音。

出来,一个中年男子被请到了众人面前。数十名分散在售楼大厅的售货员停下来解释,站起身来,转身立正,向买家竖起大拇指,随着音乐的节奏鼓掌,其他人则燃起了烟花。这是乳山市银滩金鼎·明城售楼处。11月下旬,银滩已经进入淡季,“十一月”过后游客逐渐减少。

夜幕降临,海岸线上的大部分房屋都沉入了深渊。kness,无人居住,看起来像一座空城。金鼎售楼处是最热闹的一角。

两辆公交车停在路边。大厅里有几十张桌子,坐满了人。他们大多是中老年人。每隔几分钟就会有人支付购房押金。

近期的风波并没有减弱乳山房团的热情。针对银滩地产的“乱象”,乳山市委市政府成立联合调查组,对中介虚假宣传、海景房销售模式等问题进行整改。多年来,房团纠纷,养老梦想破灭,淡季成为空城。一直是乳山上盘旋的阴影,这也是中国许多海滨小城发展困难的缩影。

2019年4月,据熟人介绍,李萌的妈妈已经过世了。0岁,参加向海地产组织的一次晚宴,当场支付1万元。参加向海地产1万元价值3万元的活动后,妈妈加入了乳山买团。

买房团是国内房地产常见的营销方式。房产中介或中介公司以验房为由,组织有一定经济基础的中老年人乘坐廉价或免费公交车到某地售楼处进行验房、游玩、用餐、住宿,租车。购房者似乎占了便宜,也容易掉进买房的陷阱。

不少楼盘因违规预售、夸大事实和宣传,引发不少纠纷。在众多沿海城市中,乳山购房集团最为出名。4月26日,李萌妈妈乘车抵达乳山,在向海热的带领下到社区走访。

第二天庄园工作人员。”向海地产工作人员表示,当地设施齐全,小区后面会有协和医院分院,将有一条通往大连和韩国的跨海隧道。他们强烈主张,当地环境优越,交通发达,适合养老。”李萌告诉中国新闻周刊,他妈妈交了7万元押金,订了50套。

平方米的房子。远在湖北的李萌爸爸收到扣款短信,联系了李萌妈妈,但没有回应。直到她回来,家人才知道她已经安顿在海景房了。

李萌详细查看了认购书和购买收据,发现宣传册和位置信息写在长城文华园,而他母亲设置的楼盘是长城文华园,收款人是乳山长城R。l 房地产开发公司。不是向海地产。她带着父母到向海地产核实,发现了更多的漏洞。

据向海地产介绍,该社区紧邻乳山火车站,乘坐公交车仅需半小时。李萌查询发现,乳山火车站距离住宅区35公里,乘坐公交车约需2小时。她想进一步了解附近的医院和跨海隧道项目,但房地产公司无法出示有效的政府文件。

乳山市政府相关负责人回应《中国新闻周刊》称,乳山没有在建北京协和医院分院。开发商宣传的海底隧道是韩国在2008年提出的中韩海底隧道概念,但也只是一个概念,近十年来一直没有实际进展。为了区分房子。买家和本地买家,开发商会使用两个销售团队,互不干扰,销售价格也不同。

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“我们不接受团里的顾客,他们过来之后,吃吃喝喝,住着,这个就平摊到成本上。”一位负责接待当地客户的销售人员告诉媒体。

政府对当地开发商的销售套路非常清楚。乳山市政府相关负责人告诉《中国新闻周刊》,近年来,乳山市规范销售市场,严厉打击虚假宣传、不当招揽、欺诈消费交易等行为,加强房地产销售治理,制定和引入标准化中介机构 规范销售,开展销售价格检查等文件。

但问题至今没有得到解决,甚至收效甚微。在上搜索“乳山,海景房”。

判决书网站显示,个人参与购房团订购银滩预售商品房后,近年来屡屡发生与房地产公司或销售中介的诉讼。乳山市住建局党组成员孙颖宁告诉中国新闻周刊,银滩的很多楼盘都是外地代理,这增加了监管难度。此外,他们也在探索近期实行“冷静期”,让购房者在一定的冷静期内协商退房,避免退款难的问题。

用于退房。虚幻养老梦想乳山位于胶东半岛东南端。银滩旅游度假区是国家4A级景区,被誉为“世界第一沙滩”。

21在东西延伸。8亿元,缺钱。支持大型实体产业。

上述负责人告诉《中国新闻周刊》,很多人质疑银潭医院人手不足、公交车数量少。“我觉得他们质疑是对的,但作为一个县级市,医疗水平只能是这样,不仅仅是乳山,是县级市的一般水平。

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”他提到,到2019年,乳山市政府有财力在市区建设3所公立幼儿园,投资1.5亿元。银滩的基础设施建设也受到政府财政实力的限制。“基础设施的完善肯定有一个过程,无论是哪个环节,都需要大量的投资,需要很长时间才能完成。”乳山海岸线被过度开发的尴尬,只是中国众多拥有优质海洋资源的中小城市的一个缩影。

来自渤海的大连、营口、秦皇岛。北临胶东半岛烟台管辖的青岛、威海、龙口、海阳,南至浙江舟山、广东惠州和海南三亚、广西北海等城市。到处都是密密麻麻的海景房。

“如今,当夜幕降临在这些数千万亩的大项目上时,只有一座没有灯的建筑,形似‘鬼城’。”上海大学社会学教授顾军曾说写道。

他认为,宝贵的海岸资源遭到破坏,但预期的“旅游胜地”并未建成,只有一片钢筋水泥的森林,根本问题是海岸线开发混乱。业内人士总结,乱象主要有三个原因:一是开发时机不对,海岸线资源过早透支;另一个是缺乏良好的规划,开发商冲锋陷阵,导致。破坏性发展;三是没有核心产业。支撑,没有健康的经济生态链,就无法实现可持续发展。

据上述乳山官方介绍,乳山海景房的开发始于1992年,当时外国开发商来到银潭。当时,政府对房地产没有任何计划,也没有立场。

只是觉得“海边需要开发,所以我们来开发”。大规模的开发始于2004年左右,短短几年内,20多公里的海岸线都挤满了房屋。2008年,乳山房地产开发投资比上年增加69项。

2%。2007年和2008年地方财政增长高峰期,乳山市政府财政收入的60%来自房地产。上述负责人告诉《中国新闻周刊》,乳山很难借鉴其他城市的经验教训。

“我们开发得早,而且。周边城市发展较晚。相反,我们吸取了一些教训,例如在计划中进行调整,但它们也有自己的教训。

问题。”闫跃进认为,海景房是沿海城市不可缺少的组成部分,但目前存在的问题是各地区点的开发缺乏省级的集中规划。全国政协委员、山东财经大学教授郭松海多次在山东省两届会议上提出专项建议,呼吁山东省严控海岸线房地产开发.他和他的团队走访了山东的许多沿海城市。

几乎每个市以下的县市,以及所有沿海地区,都建设了商品房,单项目面积超过1000万平方米的不在少数。使事情。或者说,2010年以后,一些城市以国家重视发展海洋经济为名,明确提出“向海洋要地”的出现。

房屋开垦正在蓬勃发展。”据新华社报道,在海南、广东、山东、辽宁等沿海城市,不少楼盘通过围垦不断扩建“海景房”。

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当时,国家海洋局海事管理司司长李文军指出,“填海热”是由巨额利润带动的。按照当时的规定,开垦形成的土地是“未确定的新土地”,不需要承担耕地开垦的费用。

开垦成本为每亩1.502亿元,转手后可拍卖给开发商,以千万美元成交。地方政府获得了丰厚的土地收入。开发者使用 t。

以海景房为卖点,高价卖给买家。不受控制的开发给海岸线带来了不可逆转的破坏。郭松海曾经举过一个例子:“北方明珠”大连,由于在原有岛屿和滨海湿地大规模开垦房地产开发,破坏了原有的生态环境,破坏了原有的生态环境,已经完全以陆上为基础。

海岸动态平衡。2016 11月1日出台的海岸线保护利用管理办法是中国海岸线保护的转折点。

措施中提到,严格限制建设项目。占用天然岸线,不能满足天然岸线滞留率控制目标要求的用海项目不予批准。

中国海洋大学法学院副院长董岳在接受中国新闻周刊采访时提到,由于中央相关政策出台。2016年出台的青岛等沿海城市已开始采取专项整治沿海地带的措施。许多沿海中小城市的发展路径证明,房地产对带动当地经济没有作用。

有业内人士指出,以旅游地产的名义做地产,不做旅游,最终会导致人气的惨淡收场。乳山也想改变目前的困境。

“政府能做的就是改善基础设施或争取其他政策,以吸引更多业主留下并刺激消费。”孙颖宁说道。但现实情况是,大部分海景房吸引了中老年人。

由于缺乏核心产业,难以吸引真正的年轻消费者留下。应受访者要求,李萌和王海燕均为化名。中国新闻周刊2020年第47期。

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